以房养老（先把你的房子抵押出去，再拿这笔钱买他的理财）
01
一分钟看懂
- 谁会上当
- 名下有房产的老年人；本案顾乃祥一人参与房产抵押 17 套
- 什么渠道
- 理财公司 / 小额贷款公司抵押借款 / 所谓理财产品 / 诉讼仲裁公证手段
- 怎么骗钱
- 以“房本在家无用”等话术诱骗老人签订房产抵押担保的借贷合同，把抵押得到的钱买成其推介的理财产品，最终非法占有房屋
- 多久收网
- 沈移平案口径：吸收资金2.98亿余元，造成经济损失1.68亿余元；顾乃祥参与抵押17套，未兑付总额5006万余元
心理钩子 · 守着房子养老（觉得房本压在手里没用）心理钩子 · 不想动住的地方（以为房子还是自己的）心理钩子 · 高息诱惑（抵押出来的钱有人给利息）心理钩子 · 信流程（有合同、有公证、有律师）心理钩子 · 怕吃亏（别人都办了，钱不拿白不拿）以“房本在家无用”“不耽误自住或出租”等类似话术为借口诱骗老年人签订房产抵押担保的借贷合同或相关协议让老人把房产抵押给小额贷款公司获取抵押款再将抵押款转借、转投给操盘人用抵押款购买其推介的所谓理财产品借助诉讼、仲裁、公证等手段，非法占有老年人房屋
02
冒充谁、怎么让你信
理财公司财富顾问
怎么让你信：讲政策、讲以房养老试点
最后要什么：您房子空着也是空着，抵押出来一年拿十几万利息
小贷公司客户经理
怎么让你信：办抵押手续，态度专业
最后要什么：钱直接打您卡上，您自己决定投不投
所谓律师或公证人员
怎么让你信：把签约流程包装成法律保护
最后要什么：签了公证，谁也动不了您的房子
03
阶段剧本
- 01讲房子骗子这一步要做什么：先把房本说成死钱你会遇到什么：劝老人房本放着没用，还能变现又不耽误住
- · 该类犯罪主要表现为以“房本在家无用”“不耽误自住或出租”等类似话术为借口
- · 这两句话单独听都不算错，错在把它们连起来之后，房子的处置权就悄悄换了主人
- · 老人理解的是我还能住，合同写的是这房子可以被我卖掉
出现这个就进入下一阶段：老人愿意进一步了解不配合时对方会：改成以房入股、房屋托管、售后返租的说法 - 02办抵押骗子这一步要做什么：把房子换成现金你会遇到什么：介绍老人把房产抵押给小额贷款公司拿到抵押款
- · 户将房产抵押给小额贷款公司获取抵押款，再将抵押款转借给沈移平
- · 这一步最容易被误读成正规：抵押是真实存在的，放款方是真实的小贷公司
- · 但抵押权人不是理财公司，是第三方金融机构——将来催你还钱的是它，不是那个跑路的人
出现这个就进入下一阶段：抵押登记完成，钱到账不配合时对方会：由操盘人代跑腿、代签，老人只出面按手印 - 03转投骗子这一步要做什么：现金立刻变成理财你会遇到什么：拿到手的抵押款当天被转走买成所谓理财产品
- · 将抵押房屋获得的资金购买其推介的所谓理财产品
- · 钱在老人账户里可能只停留半天，所谓理财合同和抵押合同是同一天准备的
- · 老人以为自己在做两件事：抵押、投资；其实只做了一件事：把房子换成对方的资金池
出现这个就进入下一阶段：老人签下理财协议不配合时对方会：把转借包装成委托投资、代管理财 - 04付息骗子这一步要做什么：前几个月按时给利息你会遇到什么：按期支付较高利息，让老人相信链条健康
- · 按时付息既是回报也是广告，它让老人愿意追加更多房产、介绍邻居也来抵押
- · 这个阶段报案也说不清：合同在履行，利息到账，警察只能按民事纠纷处理
出现这个就进入下一阶段：老人追加或介绍他人不配合时对方会：把利息改成到期一次性兑付，锁定更长时间 - 05断供骗子这一步要做什么：利息停了你会遇到什么：资金链断，理财无法兑付，抵押款却要老人还
- · 截止案发，沈移平共计吸收资金2.98亿余元，造成集资参与人经济损失1.68亿余元
- · 顾乃祥参与房产抵押17套，帮助沈移平吸收资金5450万元，未兑付总额5006万余元
- · 断供之后有两笔账：理财那边拿不回，抵押这边要还，房子在中间被两头算走
出现这个就进入下一阶段：进入诉讼不配合时对方会：以房抵债、转让债权，把房子过户给第三方 - 06收房骗子这一步要做什么：用法律手续把房子拿走你会遇到什么：借助诉讼、仲裁、公证等手段处置抵押房产
- · 借助诉讼、仲裁、公证等手段，非法占有老年人房屋
- · 这一句是本案和一般理财崩盘的分界：对方不是还不上钱，是从一开始就在准备走程序拿房
- · 公证委托、仲裁裁决这些手续看起来最像正规，也最难被老人自己推翻
出现这个就进入下一阶段：老人失去房屋不配合时对方会：在诉讼中主张合同无效、追究刑责，同步申请止付过户
04
识别信号
劝你把房子抵押出来投资
任何让你先抵押再投资的组合都是这一类
说不耽误自住或出租
住不住是你的感觉，处置权在合同里
抵押款到账当天就要转走
钱不是给你的，是过一下你的手
有人代办全部手续，你只签字按手印
签得越快，看得越少
出现公证委托或仲裁条款
这是将来收房用的工具
05
常见变体
- 以房入股、养老公寓会员房、房屋售后返租
- 把抵押换成把房子过户到公司名下再返租
- 见 chain_pension_project（买币送养老服务的公链盘）
- 见 pension_bed_prepay（交预定金换床位和利息）
06
记住这几条
- 一句话判据：凡是让你先把房子变现再去投资的，无论叫什么名字，都是拿你的房换他的资金池
- 抵押权人是第三方小贷公司，所以就算理财公司跑了，银行的贷款还得由老人还
- 公证委托、仲裁条款不是流程繁琐，它们是将来处置房屋的工具，签之前必须让家属或律师看
- 通报里 2.98 亿对 1.68 亿损失、17 套对 5006 万未兑付，说明这类案子的窟窿在房子而不在利息
07
官方通报里的判例
- · 最高法《人民法院重点打击六类养老诈骗犯罪典型案例》（2022-08-24）典型案例四 沈移平集资诈骗、顾乃祥非法吸收公众存款案——以宣称“以房养老”为名实施非法集资犯罪
- · 最高法答记者问同批发布：https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/369761.html
08
通报原文引文
该类犯罪主要表现为以“房本在家无用”“不耽误自住或出租”等类似话术为借口，诱骗老年人签订房产抵押担保的借贷合同或相关协议
将抵押房屋获得的资金购买其推介的所谓理财产品，借助诉讼、仲裁、公证等手段，非法占有老年人房屋
截止案发，沈移平共计吸收资金2.98亿余元，造成集资参与人经济损失1.68亿余元
顾乃祥参与房产抵押17套，帮助沈移平吸收资金5450万元，未兑付总额5006万余元
以上引文均为官方通报原文逐字摘录，仅作防骗科普，不构成法律意见。